Jest to forma finansowania zbliżona do kredytu bankowego. Pozwala leasingobiorcy na efektywne wykorzystanie środków finansowych „zamrożonych” w majątku trwałym przy równoczesnym zachowaniu nieruchomości w bilansie po stronie aktywów.

Właścicielem nieruchomości przez okres trwania umowy leasingu jest leasingodawca, zaś szanse i ryzyka związane z nieruchomością obciążają leasingobiorcę.

W tym wariancie suma rat leasingowych równa jest spłacie wartości nieruchomości, powiększonej o odsetki, prowizje i inne koszty związane z transakcją.

Leasing on balance pozwala leasingobiorcy pozyskać dodatkowe środki na inwestycje lub na bieżącą działalność operacyjną.